Строительство домов под ключ в Ростове-на-Дону | KOTLOVAN
88006004824 будни:
Строительство частных домов · Ростов-на-Дону и область

Дом без неизвестности.

До начала строительства вы понимаете проект, комплектацию, стоимость и порядок работ. Во время строительства видите каждый этап и знаете, кто отвечает за результат.

  • Открытая комплектация
  • Поэтапный план
  • Контроль строительства
  • Единая ответственность
Прогресс объекта
  • Фундамент ✓ Готово
  • Стены ✓ Готово
  • Кровля ✓ Готово
  • Отделка В работе
Готовность
74%
Площадь · Срок · Этап
124 м² · 5 мес. · Кровля

Начните с расчёта, а не с телефонного разговора

Выберите параметры — получите состав комплектации, ориентировочную стоимость и срок строительства.

1 Для кого строится дом
2 Площадь дома
3 Этажность
4 Уровень готовности
5 Участок
0/5 Ответьте на все вопросы — получите предварительный расчёт без звонка менеджера

Почему первоначальная цена дома
часто не становится окончательной

Низкая стоимость в рекламе может учитывать только часть работ. Дополнительные расходы появляются уже после подписания договора или начала строительства.

Неполная комплектация
В рекламной цене отсутствуют отдельные конструктивные, инженерные или подготовительные работы.
Участок не учтён
Грунт, подъезд, перепад высот и коммуникации могут значительно изменить итоговый бюджет.
Решения не зафиксированы
Материалы и объёмы уточняются уже в ходе строительства, а не до его начала.
Изменения не контролируются
Небольшие корректировки на разных этапах постепенно и незаметно увеличивают стоимость.
Ответственность разделена
Проектировщик, строитель и поставщик объясняют проблемы ошибками друг друга.

Проблема не в том, что строительство может меняться. Проблема возникает, когда клиент не знает заранее, что может измениться и как это повлияет на результат.

Фирменная система

Стандарт понятного строительства KOTLOVAN

Это не рекламный лозунг, а реальная система работы. Семь уровней определённости, которые мы берём на себя.

01
Понятный результат
До договора фиксируется, в каком состоянии будет передан дом.
02
Понятный состав цены
Клиент видит, что входит, что не входит и от чего зависит изменение цены.
03
Понятный календарный план
Для каждого этапа — дата, срок, результат и контрольная точка.
04
Понятный порядок изменений
Любое изменение содержит описание, причину, влияние на стоимость и подтверждение.
05
Понятный контроль
Фото- и видеоотчёты, акты, фиксация скрытых работ, результаты проверок.
06
Понятная ответственность
Для каждого вопроса — конкретный ответственный специалист проектной команды.
07
Понятная передача дома
Итоговая проверка, документы, устранение замечаний, гарантийный регламент.

Выберите не набор строительных терминов, а понятный результат

Четыре уровня готовности дома — для каждого показываем состав, стоимость и срок.

Конструктив

Подходит клиентам, которые планируют самостоятельно продолжать работы.

Что включено
  • Фундамент
  • Стены и перекрытия
  • Кровля (черновая)
После передачи: Остеклование, инженерия, отделка — отдельно
Ориентир стоимости
от 2.8 млн ₽
для дома 120 м²
Срок строительства
3–4 мес.
Рассчитать конструктив
Закрытый контур

Дом защищён от внешней среды, установлены окна, двери и кровля.

Что включено
  • Конструктив
  • Кровля (финишная)
  • Окна и двери
После передачи: Инженерные системы, внутренняя отделка — отдельно
Ориентир стоимости
от 4.2 млн ₽
для дома 120 м²
Срок строительства
4–5 мес.
Рассчитать закрытый контур
Под отделку

Выполнены согласованные инженерные и подготовительные работы.

Что включено
  • Закрытый контур
  • Черновая инженерия
  • Стяжки и штукатурка
После передачи: Чистовая отделка, меблировка — отдельно
Ориентир стоимости
от 5.6 млн ₽
для дома 120 м²
Срок строительства
5–7 мес.
Рассчитать под отделку
Готов к жизни

Дом передаётся в заранее зафиксированном состоянии, позволяющем сразу переехать.

Что включено
  • Под отделку
  • Чистовая отделка
  • Финишная инженерия
После передачи: Только меблировка и декор
Ориентир стоимости
от 7.1 млн ₽
для дома 120 м²
Срок строительства
7–9 мес.
Рассчитать готов к жизни

Проекты, которые можно рассчитать до встречи

Карточки проектов показывают не абстрактную цену «от», а несколько уровней стоимости.

Фото проекта — в CMS
Классик 120
120 м² 1 эт. 3 спальни
Конструктив от 3.4 млн ₽
Закрытый контур от 4.7 млн ₽
Под отделку от 5.5 млн ₽
Готов к жизни от 6.3 млн ₽
Расчёт актуален на июль 2026 · зависит от участка и материалов
Открыть проект и изменить комплектацию
Фото проекта — в CMS
Оптима 158
158 м² 2 эт. 4 спальни
Конструктив от 4.6 млн ₽
Закрытый контур от 6.3 млн ₽
Под отделку от 7.4 млн ₽
Готов к жизни от 8.4 млн ₽
Расчёт актуален на июль 2026 · зависит от участка и материалов
Открыть проект и изменить комплектацию
Фото проекта — в CMS
Премиум 192
192 м² 2 эт. 4 спальни
Конструктив от 6.2 млн ₽
Закрытый контур от 8.4 млн ₽
Под отделку от 9.9 млн ₽
Готов к жизни от 11.2 млн ₽
Расчёт актуален на июль 2026 · зависит от участка и материалов
Открыть проект и изменить комплектацию

Вы видите стройку, даже когда не находитесь на объекте

Мы не отправляем отдельные фотографии без объяснений. Каждый отчёт привязан к этапу, результату и следующему действию.

  • Фото- и видеоотчёты по каждому этапу
  • Акты и фиксация скрытых работ
  • Результаты технических проверок
  • Информация о замечаниях и их устранении
  • Назначенный ответственный специалист
Посмотреть пример отчёта
Дом в Батайске · 158 м²
Руководитель: Иванов А.С.
68%
готовность
  • Фундамент ✓ Завершено
  • Стены ✓ Завершено
  • Кровля В работе
  • Инженерия Следующий
  • Отделка Следующий
Следующее действие клиента
Согласовать кровельный материал до 18 июля

Весь путь — в семи понятных этапах

01
Определяем задачу
Площадь, состав семьи, участок, бюджет и желаемый результат.
02
Выбираем проект
Проверяем планировку, адаптируем решение и связываем дом с участком.
03
Формируем комплектацию
Фиксируем материалы, работы, исключения и уровень готовности.
04
Рассчитываем бюджет и срок
Показываем структуру стоимости и календарный план.
05
Закрепляем ответственность
Согласовываем договор, график, порядок изменений и контрольные точки.
06
Строим и отчитываемся
Клиент видит прогресс, документы, фотографии и решения по проекту.
07
Проверяем и передаём дом
Приёмка, устранение замечаний, документы и гарантийный регламент.

Строительство дома не должно становиться вашей второй работой

Вам не нужно каждый день контролировать бригаду, разбираться в поставках и искать виноватых. Вы принимаете ключевые решения, а наша команда управляет остальным и показывает вам понятную картину проекта.

Определённость подтверждается фактами

350+
домов построено
с 2014 года
92%
сданы без изменения комплектации
по итогам 2025 года
10 лет
гарантия на конструктив
зафиксирована в договоре
5 мес.
средний срок строительства
одноэтажный дом 120 м²
Новостройки
Вторичное жилье
Избранное
Поиск
Меню

Банки партнеры

от 80 000 ₽/мес.
от 17% 18%