Строим дом, в котором всё понятно заранее

Проект, комплектация, стоимость, сроки и ответственность фиксируются до начала работ. Вы видите каждый этап и понимаете следующий шаг.

Открытая комплектация

Поэтапный план работ

Контроль строительства

Единая ответственность

Строим дом, в котором всё понятно заранее

Проект

Планировка будущего дома

Смета

Состав и стоимость работ

Этапы

Последовательность стройки

Дом

Результат по договору

Готовые дома

Посмотрите уже построенные дома KOTLOVAN: реальные фотографии, характеристики и результат выполненных работ.

Откройте карточку дома, чтобы изучить объект подробнее и подобрать подходящее решение для строительства.

К61-76,7-1

Стоимость проекта 5 640 000 ₽

76.7 м² 1 эт. 3-комн.

Год: 2025

Почему первоначальная цена дома
часто не становится окончательной

Низкая стоимость в рекламе может учитывать только часть работ. Дополнительные расходы появляются уже после подписания договора или начала строительства.

Неполная комплектация

В рекламной цене отсутствуют отдельные конструктивные, инженерные или подготовительные работы.

Участок не учтён

Грунт, подъезд, перепад высот и коммуникации могут значительно изменить итоговый бюджет.

Решения не зафиксированы

Материалы и объёмы уточняются уже в ходе строительства, а не до его начала.

Изменения не контролируются

Небольшие корректировки на разных этапах постепенно и незаметно увеличивают стоимость.

Ответственность разделена

Проектировщик, строитель и поставщик объясняют проблемы ошибками друг друга.

Проблема не в том, что строительство может меняться. Проблема возникает, когда клиент не знает заранее, что может измениться и как это повлияет на результат.

Фирменная система

Стандарт понятного строительства KOTLOVAN

Это не рекламный лозунг, а реальная система работы. Семь уровней определённости, которые мы берём на себя.

Понятный результат

До договора фиксируется, в каком состоянии будет передан дом.

Понятный состав цены

Клиент видит, что входит, что не входит и от чего зависит изменение цены.

Понятный календарный план

Для каждого этапа — дата, срок, результат и контрольная точка.

Понятный порядок изменений

Любое изменение содержит описание, причину, влияние на стоимость и подтверждение.

Понятный контроль

Фото- и видеоотчёты, акты, фиксация скрытых работ, результаты проверок.

Понятная ответственность

Для каждого вопроса — конкретный ответственный специалист проектной команды.

Понятная передача дома

Итоговая проверка, документы, устранение замечаний, гарантийный регламент.

Демонстрационный расчёт · условия уточняются перед заключением договора

Выберите не набор строительных терминов, а понятный результат

Четыре уровня готовности дома — для каждого показываем состав, стоимость и срок.

Конструктив

Подходит клиентам, которые планируют самостоятельно продолжать работы.

Что включено

✓Фундамент
✓Стены и перекрытия
✓Кровля (черновая)

После передачи: Остеклование, инженерия, отделка — отдельно

Ориентир стоимости

от 2.8 млн ₽

для дома 120 м²

Срок строительства

3–4 мес.

Рассчитать конструктив

Закрытый контур

Дом защищён от внешней среды, установлены окна, двери и кровля.

Что включено

✓Конструктив
✓Кровля (финишная)
✓Окна и двери

После передачи: Инженерные системы, внутренняя отделка — отдельно

Ориентир стоимости

от 4.2 млн ₽

для дома 120 м²

Срок строительства

4–5 мес.

Рассчитать закрытый контур

Под отделку

Выполнены согласованные инженерные и подготовительные работы.

Что включено

✓Закрытый контур
✓Черновая инженерия
✓Стяжки и штукатурка

После передачи: Чистовая отделка, меблировка — отдельно

Ориентир стоимости

от 5.6 млн ₽

для дома 120 м²

Срок строительства

5–7 мес.

Рассчитать под отделку

Готов к жизни

Дом передаётся в заранее зафиксированном состоянии, позволяющем сразу переехать.

Что включено

✓Под отделку
✓Чистовая отделка
✓Финишная инженерия

После передачи: Только меблировка и декор

Ориентир стоимости

от 7.1 млн ₽

для дома 120 м²

Срок строительства

7–9 мес.

Рассчитать готов к жизни

Проекты домов

Дом начинается с проекта, который подходит вашей семье. В каталоге можно сравнить планировки, площадь, этажность и внешний вид дома.

Выберите понравившийся вариант, чтобы подробнее изучить его и обсудить строительство с нашей командой.

Проект частного дома «К61-109,38-1»

109.4 м² 1 эт. 3-комн.

Стоимости не настроены. Чтобы настроить, перейдите в карточку проекта.

Проект частного дома «K61-102.39-1»

102.4 м² 1 эт. 3-комн.

Стоимости не настроены. Чтобы настроить, перейдите в карточку проекта.

Проект частного дома «K61-130,8-1»

130.8 м² 1 эт. 4-комн.

Стоимости не настроены. Чтобы настроить, перейдите в карточку проекта.

Демонстрационные расчёты

Проекты, которые можно рассчитать до встречи

Карточки проектов показывают не абстрактную цену «от», а несколько уровней стоимости.

Классик 120

120 м² 1 эт. 3 спальни

Конструктив от 3.4 млн ₽

Закрытый контур от 4.7 млн ₽

Под отделку от 5.5 млн ₽

Готов к жизни от 6.3 млн ₽

Расчёт актуален на июль 2026 · зависит от участка и материалов

Оптима 158

158 м² 2 эт. 4 спальни

Конструктив от 4.6 млн ₽

Закрытый контур от 6.3 млн ₽

Под отделку от 7.4 млн ₽

Готов к жизни от 8.4 млн ₽

Расчёт актуален на июль 2026 · зависит от участка и материалов

Премиум 192

192 м² 2 эт. 4 спальни

Конструктив от 6.2 млн ₽

Закрытый контур от 8.4 млн ₽

Под отделку от 9.9 млн ₽

Готов к жизни от 11.2 млн ₽

Расчёт актуален на июль 2026 · зависит от участка и материалов

Смотреть все проекты →

Вы видите стройку, даже когда не находитесь на объекте

Мы не отправляем отдельные фотографии без объяснений. Каждый отчёт привязан к этапу, результату и следующему действию.

✓Фото- и видеоотчёты по каждому этапу
✓Акты и фиксация скрытых работ
✓Результаты технических проверок
✓Информация о замечаниях и их устранении
✓Назначенный ответственный специалист

Демонстрационный интерфейс · не статус реального объекта

Дом в Батайске · 158 м²

Руководитель: Иванов А.С.

68%

готовность

Фундамент ✓ Завершено
Стены ✓ Завершено
Кровля В работе
Инженерия Следующий
Отделка Следующий

Следующее действие клиента

Согласовать кровельный материал до 18 июля

Весь путь — в семи понятных этапах

Определяем задачу

Площадь, состав семьи, участок, бюджет и желаемый результат.

Выбираем проект

Проверяем планировку, адаптируем решение и связываем дом с участком.

Формируем комплектацию

Фиксируем материалы, работы, исключения и уровень готовности.

Рассчитываем бюджет и срок

Показываем структуру стоимости и календарный план.

Закрепляем ответственность

Согласовываем договор, график, порядок изменений и контрольные точки.

Строим и отчитываемся

Клиент видит прогресс, документы, фотографии и решения по проекту.

Проверяем и передаём дом

Приёмка, устранение замечаний, документы и гарантийный регламент.

Строительство дома не должно становиться вашей второй работой

Вам не нужно каждый день контролировать бригаду, разбираться в поставках и искать виноватых. Вы принимаете ключевые решения, а наша команда управляет остальным и показывает вам понятную картину проекта.

Рассчитать мой дом

Часто задаваемые вопросы

С чего начинается строительство своего дома?

Сначала определите бюджет и задачи семьи, затем проверьте участок и допустимые параметры строительства. После этого выбирают проект, состав работ и подрядчика. Такой порядок помогает избежать переделок уже на стройке.

Что должно входить в расчёт стоимости дома?

Сравнивайте предложения с одинаковым составом: проект, подготовка участка, фундамент, конструкция, кровля, инженерия и отделка. Отдельно уточните доставку и подключения. Итоговую комплектацию и стоимость закрепляют в смете к договору.

Как понять реальные сроки строительства?

Попросите календарный график с этапами и условиями их приёмки. Срок зависит от проекта, готовности участка, поставок и состава отделки. Дата из рекламы не заменяет срок, согласованный в договоре.

Можно ли строить дом с использованием эскроу?

Такая схема существует для ИЖС, но возможность её применения нужно проверить у выбранного подрядчика и банка. До подписания договора уточните порядок внесения денег, условия расчётов и требования к результату строительства.

Как контролировать качество работ?

Заранее согласуйте этапы контроля, доступ на объект и документы приёмки. Проверяйте скрываемые конструкции до следующего этапа, сохраняйте фото и замечания. При сложных вопросах привлекайте независимого технического специалиста.

Отзывы на Яндекс.Картах

Отзывы клиентов

5,0

1 отзыв

Поставьте нам оценку

Илья

22 сентября 2025

Спасибо рабят что не обосрались)

Все разделы

Строим дом, в котором всё понятно заранее